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攝影：翁挺耀/SMART智富月刊

讀者提問：

子房老師，聽說房地合一稅實施在即，我最近因為家庭因素剛好考慮賣房，想換棟更大間的房子，但是現在房市交易冷清，似乎也不是賣房或買房好時機。請問您怎麼看呢？

子房觀點：

你知道智慧型手機的銷售淡季在何時嗎？就在每逢最新款iPhone傳言即將上市的時候。

根據去年(2014)的報導，在iphone6傳言即將上市的第二季與第三季，由於市場對蘋果風潮的高度期待，眾多消費者都打算等待iPhone6問世後再做決定，連帶影響三星、HTC、華碩的銷量，在前半年營業額創新低，連低價手機都受影響。直到iPhone6在九月上市，各家品牌又活絡過來，紛紛推出競爭機種，三星甚至在第四季的全球銷量與蘋果並列第一。

iPhone6的上市，在去年上演兩季的「智慧型手機觀望潮」，讓其他手機業者損失慘重。但是我們政府從去年7月起上演的「房地合一稅觀望潮」，卻至今已堂堂邁入第四季。

房地合一稅制的「不確定實施內容」，與去年新款iPhone6「不確定上市規格」，都同樣造成了交易量大減的觀望潮，連帶影響正常市場的應有銷量。

在房地產市場裡，賣方不敢賣，因為不知道賣了以後，稅制會調整如何，現在賣太便宜會不會連繳稅都不夠付？買方也不敢買，因為不知道買了以後，稅制會調整如何，現在殺價買房到底殺得夠不夠？

紅色子房擔任投資法人的地產軍師，在每一個精準的財報數字背後，都代表這個商場、旅館、辦公大樓值不值得開發投資。但如果政府稅制不確定，就無法進行數字判斷，即使是正常的好案子，同時具帶動地方經濟發展與就業機會效益，也得先忍住觀望。

而我們的房地合一稅政策，目前正上演著知名寓言「父子騎驢」的戲碼：有一對父子牽著一頭驢進城。兩人都不騎，被路人批評很傻；兒子騎，被批評不孝；父親騎，被批評不仁；兩個一起騎，又被批評虐待動物。最後父子倆乾脆合力把驢子四腳綁起，用棍子扛著。經過橋時驢大驚，掉到河裡淹死了。

房地合一稅，從去年7月的重稅版，到今年1月的輕稅版，一路到最近送到行政院審查的版本，對於各界關注的日出條款、稅率、長期減徵、自住房地免稅門檻等4大項仍留有許多政策討論空間，未來進了立法院肯定又是一場硬戰。

無奈的是，隨著政策持續不定，打量不打價，我們的房地產市場，早在落水的邊緣徘徊著。

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